| 问题 | 租赁房屋时需要注意哪些细节？ |
| 释义 | 租房者在承租房屋前应仔细核实房东的个人情况和相关证明文件，以避免可能引发的法律纠纷。根据《中华人民共和国民法典》，租赁期限超过六个月的应采用书面形式约定，未采用书面形式则视为不定期租赁。承租人在得到出租人同意的情况下，可以对租赁物进行改善或增设他物，否则出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。 法律分析 承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。【本文所涉及的法律依据】：：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 拓展延伸 租房攻略：租赁房屋前必须知道的重要细节 在租赁房屋之前，有一些重要的细节需要注意。首先，确保你了解租赁合同的条款，包括租金、押金、租期等。其次，仔细检查房屋的条件和设施，如水电设备、暖气、空调等是否正常运作。此外，了解房屋的周边环境，包括交通便利性、生活设施等。另外，要与房东沟通好维修责任和退房流程，以避免纠纷。此外，了解租房的法律法规也很重要，确保自己的权益受到保护。最后，不要忘记进行房屋的详细检查，并在入住前拍照记录现有状况，以便日后维护自己的权益。通过充分了解这些重要细节，你将能够更加安心地租赁房屋。 结语 在租赁房屋前，务必注意细节。检查房东身份及相关证件，确保合法性；要求书面合同，明确租赁期限；经出租人同意方可改善或增设他物。同时，了解租赁合同条款、房屋条件、周边环境，与房东明确维修责任和退房流程，保护自身权益。遵守法律法规，详细检查房屋并记录状况，将使租房更加安心。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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