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问题	商业房和住宅房的区别是什么
释义	法律分析: 商业房和住宅房的区别是：（一）商业房所属土地是商业用地，产权50年，其只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，一般不受限购政策影响；（二）住宅房所属土地是住宅用地，产权70年，其可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年，一般受限购政策影响。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权因土地灭失而终止。
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