| 问题 | 女方结婚户口迁走了,还可以回娘家来建房吗? |
| 释义 | 外嫁女户口已经迁走，就不可以回娘家分土地建房了。回娘家分土地建房比较困难，需要走法律程序。 1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请； 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)； 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审； 4、公布期满无异议后，将符合一户一基条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。 5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(一书两证)。 6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。 7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。 出嫁女儿能不能回娘家建房，需要看具体的情况： 一般女儿出嫁后会将户口转到男方家中，这样的情况想要回到娘家建房一般是不行的。但是，婚迁中也可以是男方的户口转到女方的家中，也就是说女儿婚后男方将户口转到女方家中了，并且女方家中满足了分户的条件，在这样的情况下，女儿可能可以回娘家申请建房。 还有一部分的人结婚后并没有将户口转出去，户口一直在娘家，理 论上是可以申请宅 基 地建房的，但是申请宅基地使用权并不只看户口还在不在村集体的。《土地管理法》规定，宅基地是以户为单位申请的，自己的户口在娘家，但是娘家名下有宅基地，因此家庭成员在没有分户的情况下，是不能申请宅基地建房的。并且部分农村地区可能涉及到要进行拆迁征 收或者村改居了，这种情况下一般也是不能再新建房屋了的。 法律依据： 《土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 《民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。 |
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