| 释义 |
一、租房合同未到期能提前解除吗？
租房合同未到期能提前解除，当事人协商一致可以解除合同；出现法定解除事由时，当事人一方可以向法院提出解除合同的申请，由法院判决解除合同；法律规定的其他解除情形。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
二、提前解除租房合同能否退押金
租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：
1.合同约定的承担违约责任的方式，是否约定了押金的退返事项；
2.看合同双方能否就提前解除合同达成合意，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；
3.按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定，因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。
三、租房合同承租人可以提前解除租赁合同的情形
租房合同承租人可以提前解除租赁合同的情形如下：
1.租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
2.租赁物权属有争议;
3.租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
|