| 问题 | 谁来承担租房装修的费用？ |
| 释义 | 承租人装修需征得出租人同意，否则构成恶意添附，需承担侵权责任。出租人有权享受承租人添附行为增加的租赁物价值，且可要求损害赔偿。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条，房屋租赁需签订书面合同约定各方权利义务并备案。 法律分析 首先，对于装修的问题，承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。 承租人对房屋进行善意添附，合同终止，承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。 如果承租人未经出租人同意，擅自对房屋进行装修，那么构成恶意添附。 承租人的装修行为对出租人的房屋造成了侵害，需承担侵权责任。 在承租人构成侵权的情况下，承租人非但不得要求出租人对其装修投入进行补偿，相反出租人却可以因恶意装修造成其损失而请求损害赔偿。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 拓展延伸 租房装修费用分摊责任如何确定？ 确定租房装修费用的分摊责任需要考虑多个因素。首先，根据租赁合同的约定，双方可以明确费用分摊的具体比例或方式。其次，如果合同没有明确规定，可以参考当地法律法规或租赁惯例。通常情况下，租户负责一部分装修费用，而房东或业主负责其他部分。费用分摊可以根据装修项目的性质、持续时间和租户使用的面积进行合理划分。双方应进行充分协商，达成共识，并在书面形式上进行记录，以避免后续纠纷。最重要的是，确保费用分摊责任的确定是公平合理的，符合法律法规和双方的合理期望。 结语 根据中华人民共和国城市房地产管理法第五十四条的规定，房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款。对于装修问题，如果承租人经出租人明确同意或出租人知道不反对，构成善意添附，出租人在合同终止时享有因添附行为而增加的租赁物的价值。然而，如果承租人未经出租人同意擅自装修，构成恶意添附，承租人需承担侵权责任。在这种情况下，承租人不能要求出租人对装修投入进行补偿，反而出租人可以请求损害赔偿，以弥补因恶意装修而造成的损失。在确定租房装修费用的分摊责任时，双方应充分协商，明确费用比例或方式，并确保分摊责任公平合理，符合法律法规和双方的合理期望。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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