| 释义 |
上海首套房政策如下：
一、上海人外地有住宅：
情况一：外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套；
情况二：贷款未还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套；
二、上海人外地无住宅（以家庭为单位）：
情况一：外地无住宅，在上海首次购买，算首套；
情况二：有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套；
情况三：有二套房及以上，不能再买。
注：上海单身人士，只能买一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不记入限购审核。
三、上海未成年子女与父母共有住宅：
情况一：未成年子女与父母共有一套住宅，成年后（18岁以后），单独购买住宅认定为首套；
情况二：未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格（产证在2011年1月28日之前的除外）。
四、外地人在上海买住宅：外地人在外地有房，在上海买算首套房。
注：外地人在上海可购买一套住宅（以家庭为单位，需自购房之前缴纳满5年及以上社保或者个人所得税）。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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