| 问题 | 验房需要注意的一些问题是什么？ |
| 释义 | 验房需要注意的问题：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实并索要管线分布竣工图等。 一、验收房屋时需要注意的事项有哪些 首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。 其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；4、其他回合同中约定的项目做得如何。 其次检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。 最后高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸答、文件要求达到设备齐全，手续完备。 二、收房的一般程序是： 1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。 2、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 3、楼房现场验收 1)发展商应首先出示 1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》 3《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章) 4《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章) 5《住户验房交接表》 6《楼宇验收记录表》 7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。 【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。 3)依原合同约定标准验楼。 4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。 4、办理入住手续 1)换发票、缴交各项相关费用； 2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格； 3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。 三、业主收房注意事项 收房的过程并不复杂,主要有以下几个步骤:1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》,收房完成。 |
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