| 问题 | 二手房商业贷款过户的流程 |
| 释义 | 1、过户后直接交交易服务费和土地出让金以及工本费，把交费的发票和领证单直接送到受理窗口，无需客户再来领证。 2、其他过户环节参照一次性过户流程。 一、二手房商业贷款的条件 1、具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间； 2、具有合法有效的身份证明； 3、具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 4、具有所购住房的合同书； 5、具有贷款人认可的有效担保； 6、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证； 7、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明； 8、银行规定的其他条件。 二、二手房商业贷款注意事项 1、审批之后再过户 确定产权清晰之后，前往贷款银行进行审批，看是否能贷到想要的贷款额度，然后再办理过户手续。 2、询问之后再签约 买卖双方先向贷款银行咨询，确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内，然后再与贷款银行进行签约。 3、清费之后再放款 买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕，再去银行签字放贷。 4、产权归属要清晰 如果房产为夫妻共有，则夫妻双都应该同时到场，并提供效身份证件、房屋共权证及结婚证等其相关证件。如夫妻已经离婚，则需要通过离婚析产来确定所占有的房屋比例份额。 5、承租人有优先购买权 房产处于出租状态时，承租人具有房屋的优先购买权。如果承租人放弃该权利，在房产评估时，卖方必须提供承租人放弃优先购买权的书面材料。 |
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