| 问题 | 开发商须了解的法律规定 |
| 释义 | 开发商办理房产证的流程是，开发商完成竣工验收后，将相关材料提交给权属登记部门进行审核，审核通过后发放大产权证书。根据最高法院的解释，如果买受人在约定期限内未能取得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任。违约金可按已付购房款总额计算。 法律分析 开发商办房产证具体如下： 1、开发商完成竣工验收后将产权登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料提交给权属登记部门。 2、权属登记部门对开发商提交的材料进行审核，审核完成后，对符合条件的开发商发放大产权证书。 法律客观： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 拓展延伸 开发商法律合规指南 《开发商法律合规指南》是为开发商提供的一份全面的法律指南，旨在帮助开发商了解和遵守相关的法律规定。该指南涵盖了开发商在开展业务过程中需要关注的各个方面，包括土地使用、建筑规划、环境保护、劳动法律、消费者权益保护等。通过详细解读相关法律条款、案例分析和实用建议，开发商可以更好地了解法律要求，避免违法行为带来的风险和法律纠纷。此外，该指南还提供了开发商合规管理的最佳实践，包括建立合规制度、培训员工、定期审查合规情况等，以确保开发商在业务运营中始终符合法律要求，树立良好的企业形象，保护企业利益。无论是新兴开发商还是已经有一定规模的开发商，都可以从《开发商法律合规指南》中获得宝贵的法律指导，确保业务合规、稳健发展。 结语 开发商办理房产证需要提交一系列材料，并经过权属登记部门的审核，符合条件的开发商将获得大产权证书。根据最高人民法院的解释，如果出卖人原因导致买受人在规定期限内未能获得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任。《开发商法律合规指南》为开发商提供全面的法律指导，帮助他们了解和遵守相关法律规定，确保业务合规、稳健发展。无论是新兴开发商还是已经有一定规模的开发商，都可以从中获得宝贵的法律指导，保护企业利益，树立良好的企业形象。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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