| 问题 | 遇到房地产开发商纠纷，如何应对？ |
| 释义 | 房地产纠纷解决方式：协商、调解、仲裁与诉讼。购房者和开发商应先协商解决纠纷，达成双方满意的解决方案。若无法协商，可进行调解，通过第三方主持达成和解。仲裁是一种准司法活动，可根据仲裁协议提请仲裁机构解决纠纷。最后，若纠纷符合人民法院受理条件，可向法院提起诉讼。 法律分析 1、协商，协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。 2、调解，它是指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。 3、仲裁，仲裁是一种准司法活动。房地产纠纷发生后，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房地产纠纷。 4、诉讼，可以将房地产纠纷依法向人民法院提起诉讼。当然前提是纠纷属于人民法院受理范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 拓展延伸 应对房地产开发商纠纷的法律策略 应对房地产开发商纠纷的法律策略主要包括以下几个方面。首先，及时寻求专业律师的法律咨询和建议，确保自身权益得到充分保护。其次，详细了解相关法律法规和合同条款，以便能够准确评估自身的权益和责任。第三，积极寻求和解途径，通过协商、调解等方式解决纠纷，避免进一步的法律纠纷和诉讼。第四，如无法通过和解解决纠纷，应积极准备诉讼材料，寻求司法救济。最后，保持沟通和合作，与律师密切合作，确保法律策略的顺利执行。通过以上策略的综合运用，可以更好地应对房地产开发商纠纷，维护自身权益。 结语 在房地产纠纷中，协商、调解、仲裁和诉讼是常见的解决途径。购房者和开发商可以通过互相谅解和互相让步的协商方式，达成双方满意的解决方案，并签署纠纷解决协议。调解是在第三方的主持下，通过自愿协商排除争端，达成和解。仲裁是一种准司法活动，通过仲裁机构判明事实、分清责任，依法作出仲裁裁决来解决纠纷。如果无法通过协商、调解和仲裁解决纠纷，可以依法向人民法院提起诉讼。购房者在处理房地产开发商纠纷时，应及时咨询律师，了解相关法律法规和合同条款，积极寻求和解途径，如无法解决，准备诉讼材料并与律师密切合作，以维护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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