| 问题 | 多份买卖合同的效力是指哪几种 |
| 释义 | 多份买卖合同的效力认定可能为有效、无效、可撤销或其他法定情形。买卖合同有效是指具备了合同的生效要件，能够产生合同当事人预期法律效果的情形；买卖合同无效是指存在法定无效情形，对合同当事人不产生法律约束力的情形；买卖合同可撤销是指基于重大误解签订的合同或法定其他可撤销情形。法律其他规定。 一、如何确定二手房买卖合同效力 二手房买卖合同效力的确定：一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形。二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。三、审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。 二、买卖合同规定不可撤销条款有哪些法律效力 买卖合同不可撤销条款满足条件，则有效。 根据《民法典》规定，满足：(一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，这三个条件，则该条款有效。也就是说，如果买卖合同本身满足了法律规定的可撤销条件，当事人却约定不可撤销，则属于违反法律、行政法规的强制性规定，故无效。 三、民法典怎么划分合同的效力 民法典中对合同效力进行的分类如下：1、有效合同：是指依照法律的规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。2、无效合同：是相对有效合同而言的，它是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规或公共利益，因此被确认无效。3、效力待定的合同，是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合法律有关生效要件的规定，因此其发生效力与否尚未确定，一般须经有权人表示承认或追认才能生效。4、可撤销合同，是指当事人在订立合同的过程中，由于意思表示不真实，或者是出于重大误解从而作出错误的意思表示，依照法律的规定可予以撤销的合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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