| 问题 | 兄弟姐妹可以共同拥有一套房产吗 |
| 释义 | 购房合同签署后，房产证可以登记双方名字，房产证上的产权人只能有一个人，但共有人数不限。房产证上的名字是房屋的权人，增加名字需要增加共有权人。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，共有房地产未经其他共有人同意不得转让。 法律分析 可以的，双方可以共同签署购房合同，房产证自然登记两个人的名字。 房产证上的产权人一栏就是只能有一个人的名字，但房产共有人一栏人数不限。产权人一栏写妹妹的名字，在共有权人那边写上哥哥的名字，房产证上落几个人的名字和贷款没有关系。 房产证上的名字，从法律角度来讲，就是房屋的权人，如果想要加名字，就叫增加房屋的共有权人。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 兄弟姐妹共同拥有房产的法律规定和限制 兄弟姐妹共同拥有房产的法律规定和限制取决于不同的司法管辖区和法律体系。在某些地区，兄弟姐妹可以共同拥有房产，但需要遵守特定的法律要求和程序。例如，他们可能需要签订共同产权协议，明确各自的权益和责任。此外，他们还需要考虑到继承、分割和转让等方面的问题。然而，其他地区的法律可能不允许兄弟姐妹共同拥有房产，或者存在一些限制条件。因此，建议兄弟姐妹在考虑共同拥有房产时，咨询当地的律师，了解相关法律规定和限制，以确保合法性和权益保护。 结语 在购房过程中，双方可以签署共同购房合同，房产证上可以登记两个人的名字。虽然产权人一栏只能有一个人的名字，但共有人一栏人数不限。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，兄弟姐妹共同拥有房产需要遵守特定的法律要求和程序。建议在共同拥有房产前咨询当地律师，了解相关法律规定，以确保合法性和权益保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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