| 释义 |
契税应在办理产权证时交，与交房时间没有关系。契税应在办理产权证时交，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得另外具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。如果买卖双方在合同中没有明确约定必须先交契税再交房，开发商无权要求购房人先交契税后收房。契税最晚需要在办理房产证之前交，如果购房者在商品房买卖合同备案的90天以内，没有到相关部门缴纳契税，之后再进行补缴，需要缴纳一笔相应的滞纳金，因此购买房屋需早点缴纳契税。购房者在缴纳房屋契税时，根据当地的契税变化作参考，地方政府需要考虑当地经济及市场供需关系比，契税的调整也是希望能调整楼市，促使楼市回归原始属性，减少投机性的行为，若九十平米以下的方式，是首套房子，契税是百分之一。
《中华人民共和国契税法》 第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
契税早晚交的区别
契税早晚交的区别：1、对产权时间确认，契税早交可以早拿到完税凭证，契税完税凭证是未来房产交易中确定产权时间的重要证明，如满两年的房产可以免增值税，契税完税凭证就可以作为这个时间的判定标准；2、对房产证办理，早交契税可以早点办理房产证，晚交拿房产证的时间也较晚；3、晚交可能产生滞纳金，买房交契税有时间限制，如果拖得太晚，可能会产生契税滞纳金，而早交不会存在这种问题。
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