| 问题 | 一手房内部过户的具体流程是什么？ |
| 释义 | 房屋更名流程：1、到房管部门办理权属变更手续;申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明发生变更事实的材料;(五)其他必要材料。2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。 一手房房产证办理流程是怎么样的 1、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 一手房房产证办理流程？ 房产证，又称房屋所有权证，办理程序分为普通办理程序和委托开发商或者代理公司办理程序。如果是选择委托开发商或者代理公司办理，则可以节省时间和精力。而普通的办理程序如下：1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。准备身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。2、在接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，缴纳手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。原则上需要买卖双方共同办理。一方因故不能办理买卖过户手续的，可出具委托书委托代理人代为办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或者区的房屋土地管理局登记申请。 一手房契税比例是多少 个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买90平方米以上普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。个人购买90平方米以上普通住房，且该住房属于家庭第二套改善性住房的，减按2%税率征收契税。 一手房交易税费 一手房交易税费：房屋维修基金对开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，买一手房的人可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商会收取相应的房屋维修费用物业管理费我们也有一项权利，我们一定要验房。然后开发商就会收取物业管理费。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。契税1.房款总金额的1.5%对于买房者来说，购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1%税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3%的住房来说，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2.印花税:0.05%在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3.银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。权属登记费80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。交易手续费1.住宅建筑面积X3元/㎡2.非住宅建筑面积X11元/㎡。 购房契税发票一手房契税比例是多少 个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买90平方米以上普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。个人购买90平方米以上普通住房，且该住房属于家庭第二套改善性住房的，减按2%税率征收契税。 该内容由 张平律师 和 律说律答 共创回答 |
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