| 问题 | 购买央产房或已购有什么手续或资格吗？ |
| 释义 | 购买央产房的手续和资格： 央产房上市具体交易步骤如下： 一、“央产”业主填写《？在京单位已购公房上市出售登记表》，由指定的经纪机构免费代办，并送到交易办公室审核。出售方需提供的材料有：房屋所有权证书、房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证、身份证、户口本或者其他有效身份证明，外地人需要提交身份证、暂住证、与原产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》、物业费、供暖费结清证明。 二、由指定经纪公司负责寻求买方，撮合买卖双方达成成交意向。 三、签订《北京市房屋买卖合同》。买方办理银行按揭贷款时需提交的材料：身份证、户口本、结婚证、收入证明、营业执照（副本），一寸照片。 四、办理银行按揭手续，评估、经律师审核、缴纳保险、银行审核。律师审核资料：《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房（委托）贷款指定还款账户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》。第五步：办理产权证过户。卖方提供资料： （1）审核批准该套房屋的《？在京单位已购公房上市出售登记表》 （2）身份证 （3）户口本 （4）产权证 （5）人名章 （6）与产权单位签订的买卖合同，如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明 （7）与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》 （8）物业费、供暖费结清。买方提供资料：身份证、户口本、人名章；外地人需提交身份证、暂住证、人名章。第六步：银行放款。第七步：权属转移。第八步：物业交割。央产房上市的交易税费有：卖方：印花税0．5。买方：契税1．5％。印花税0．5。土地出让金：当年成本价的1％。评估费：评估总房款的3。律师费：贷款额的2。保险费：评估总房款相应年限年费率。抵押登记费：80元套。 |
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