| 问题 | 购买二手房要缴纳哪些费用 |
| 释义 | 1、房屋的契税 如果购房者的首套房产是90平以下则需要缴纳1％的契税，90平以上的话是需要缴纳1．5％收委契税，如果二套房是90平以下的话按照1％缴纳契税，90平以上的话则需要按照2％缴纳契税了（二套房政策不含北上广深）。 2、个人所得税 我国的政策是按照所购房屋的计税金额的1％或差价的20％缴纳个人所得税（符合相关条件的话是免征的）。 3、增值税及附加税 增值税及附加税的计算公式是成交价/（1＋5％）＊5.6％（符合条件的免征）。 4、交易手续费 通常来说交易手续费由买卖双方分摊，具体的分摊金额还是需要双方商定的。 一、普通住宅和非普通住宅的税费区别 1、个人所得税：成交价＊1％ 普通住宅：满5唯一，免征 非普通住宅：成交价的1％征收；转让、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20％征收。 2、税及其附加税：成交价＊5．6％ 普通住宅：满2年（含）免征。 非普通住宅：除北上广深4个城市，其他城市全部都按全额征收。 3、契税： 普通住宅：如果面积小于90㎡，契税＝成交价＊1％； 非普通住宅：首套房契税＝成交价＊1．5％；二套房契税＝成交价＊2％。 4、土地税：成交价＊1％ 普通住宅免征。 5、印花税：成交价＊0．05％ 普通住宅：暂免（赠与过户除外） 非普通住宅：征收（双方各0．05％） 6、产权转移登记费： 普通住宅：80元／本。 非普通住宅：550元／本。 二、二手房交易,卖方三套房 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用： （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定： 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税； 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税； 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税； 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税； （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税； 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税； 另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%； 若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%； 若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米×实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米 （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。