| 问题 | 起草建筑类合同注意事项 |
| 释义 | 1、严格审查主体资格的合法性 主体不合法直接导致合同的无效。主体未经授权也导致合同的效力待定。签订合同时，应当要求对方提供身份证明、企业营业执照、代表人授权书等，确认对方的主体资格。 2、争取合同的起草权 合同就是当事人之间的法律。谁拥有合同的起草权，谁就把握了主动权。站在己方的立场上起草的条款，优势之明显不言而喻。 3、力争合同主要内容完备 合同的标的、双方权利义务、价款、质量与数量、交付、违约责任、争议的解决方式等等，作为合同的主要条款，缺一不可。 4、合同条款本身无法律障碍 合同条款必须首先合法，才能保证其效力。以合法形式掩盖非法目的，只能导致条款的无效，也为双方的履行设置了障碍。 5、关于标的质量标准的约定要明确 例如，国家标准、行业标准及企业标准。建筑工程质量标准有合格和优良。如果质量标准约定为甲方满意就为合同相对方履行义务设置了陷阱。 6、价款的给付要具有可执行力 如果约定验收合格后付款，那么对验收的标准、期限、期满的处理等都要做具体的约定，防止义务人拖延付款。 7、违约责任是合同中最有份量的条款 违约责任是合同当事人约定不履行义务的风险承担条款，应当具体明确，如约定违约金20万元，或者违约金为合同总价款的50％。如果约定违约方应当赔偿全部损失就难以量化。 8、关于争议的解决与管辖要具体 争议的解决程序、争议的范围、管辖的法院或者仲裁机构都要具体，选择对己方有利的管辖机构，将会最大限度地减少损失。 一、起草合同的步骤包括哪些流程 1、写作目标和合同相对人 （1）对手与我方相比，在哪一方面处于相对优势地位； （2）对手以前有无进行过类似的商业项目； （3）有无相应的文件版本或模版供参考； （4）假如终止或取消此次交易，对手的损失会有多少。 2、实体审查和程序问题 （1）主体方面——法人单位，或自然人，是否经过授权； （2）客体，权属证明，如房产证、发票； （3）程序问题，如是否经过招拍挂。 3、确定合同体例和重点 （1）合同体例——是单一合同文本，还是主合同加附件，还是多个主合同加附件并列。 （2）写作重点。 4、选择范本和模板 从类似的模板总结出自己的特色的自己的范本。 5、复核前三步 在正式动笔之前要确定已经清楚了当事人的目标、写作任务、完成期限、写作步骤、提交方式等内容。 （1）本合同的目标； （2）合同模板的挑选； （3）基础文件的审查。 6、制作合同首部 （1）标题； （2）合同编号； （3）摘要； （4）合同各方主体； （5）签名。 7、合同正文写作 《民法典》第12条规定了八个部分： （1）当事人； （2）标的； （3）数量； （4）质量； （5）价款或报酬； （6）履行； （7）违约责任； （8）争议解决，不能只写北京市仲裁委，会引起歧义导致争议解决条款无效。 8、合同尾部 （1）当事人签字盖章； （2）日期的签订； （3）签约地点。 9、完稿后的工作 （1）审查签约代表的授权； （2）签字盖章缺一不可； （3）开户银行和账户； （4）履行方法与合同规定一致。 二、合同内容审查要点 （1）合同的合法性 包括：当事人有无签订、履行该合同的权利能力和行为能力；合同内容是否符合国家法律、法规、政策和本《制度》规定；当事人的意思表示是否真实、一致；权利、义务是否平等；订约程序是否符合法律规定。 （2）合同的严密性 包括：合同应具备的条款是否齐全；当事人双方的权利、义务是否具体、明确；文字表述是否确切无误。 （3）合同的可行性 包括：当事人双方特别是对方是否具备履行合同的能力、条件；可能承担的法律风险；合同非正常履行时可能遭受的经济损失。 |
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