| 释义 |
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，或者因为卖方违约导致合同无法订立的，定金可以退还。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
一、定金的基本概念及主要种类
定金的基本概念及主要种类：
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
1.立约定金。
2.成约定金。
3.解约定金。
4.违约定金。
二、定金的最高比例是怎样的
定金最多可占合同金额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分
，人民法院不予支持。
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。
三、定金的法律效力有哪些的
定金的法律效力具体如下：
1、定金一旦交付，定金所有权发生移转；
2、当事人一方不履行或者不完全履行合同的，适用定金罚则。
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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