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问题 二手房交易流程及费用的相关知识有哪些
释义
    全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,大致具体情况如下:
    一、全款购买,约7天
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
    2、房屋过户,支付首付款:1天
    3、交税、领取新房产证:4个工作日
    4、物业交割、支付尾款:1天
    二、贷款购买,约20个工作日
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
    2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
    3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
    4、银行审批:5个工作日
    5、房屋过户,支付首付款:1个工作日
    6、交税、领取新房产证:4个工作日
    7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
    8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日
    税费征收标准
    1、契税
    普通住宅:
    90平米以下:总价*1%,
    90-144平米(套内120):总价*1.5%
    144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%、
    商业房或公司产权:总价*3%
    2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
    2、个人所得税
    普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
    受赠或继承所得按总价*20%征收
    购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交
    3、营业税及附加
    普通住宅:总价*5.6%
    144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
    144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
    附加是指城建税和地方教育费附加
    4、印花税:总价*0.05%
    交易费征收标准
    1、交易手续费:买卖双方各3元*建面
    2、交易登记费:80元
    3、权证印花:5元
    4、国土工本及制图:90.8元
    其它
    如土地性质为“划拨”,则需要交纳土地收益金:土地级别系数*建面,土地级别系数在国土局查询。
    
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更新时间:2024/12/24 21:52:00