| 问题 | 房改房上市需具备以下条件 |
| 释义 | 房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件： 1、已取得房产证; 2、出售的，已按标准价或成本价付清房款; 3、交换、赠与的，已按成本价付清房款; 4、已交纳应分摊共有建筑面积价款; 5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。 买公摊补地价 按有关规定，出售房改房，需先行购买公用分摊面积和补齐地价。具体规定如下： 1、总楼高10层或以上，按公用分摊面积交易评估价的20%收取; 2、总楼高10层以下，按公用分摊面积交易评估价的10%收取。 如：一套房改房单位实用面积85平方米，公用面积5平方米，建筑面积90平方米，评估价27万元，则该单位按建筑面积计，每平方米的价格为3000元。10层或以上单位，共用分摊面积价款为：3000×5×20%=2000元。10层以下单位，共用分摊面积价款为：3000×5×10%=1500元。 申请按揭 拟交易的房改房已取得《房地产证》，并经原产权单位同意和市房改办核准上市的，买方可以申请住房贷款，一般程序与费用见附表 (1)、 (2)。 购买房改房六注意 在购买房改房与购买二手房一样，除了要查清楚房子的产权问题外，还要注意以下六大事项： 一、看看房屋的外部状况和内部状况是否完好。了解房屋的楼龄，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等安全隐患。 二、考察房改房的建筑质量，如有没有裂缝、漏水等现象，因为建筑质量的好坏，直接关系到交易价格和使用期限。另外，还要打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象等。 三、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 四、了解物业管理状况。虽然目前的房改房一般没有物业管理，但对于一些已有物业管理的小区，则要看看保安人员的基本素质、小区环境卫生、各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准和维修养护费用标准，如公用水、电价格以及停车位的收费标准等。 五、考察环境和配套。要看清楚房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、安全保卫、卫生清洁等方面的情况。 六、调查该房改房是否存在遗留问题，最好走访一下。 |
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