| 问题 | 贷款买房需要什么资料 |
| 释义 | （1）贷款买房申请人及配偶（如已婚）的身份证，外省人士需提供《北京市暂住证》以及北京市房地产中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》 （2）贷款买房申请人婚姻状况证明：已婚、未婚、离异 （3）与售房房单位签订的符合北京市政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件 （4）《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明 （5）贷款买房申请人收入证明（盖单位公章） （6）贷款买房申请人在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检） （7）其他银行要求的文件。 一、按揭买房需要什么条件 （1）贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）； （2）贷款买房需要有稳定的职业和收入； （3）贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； （4）贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； （5）贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件； （6）贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值； （7）贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款； （8）贷款买房需要贷款行规定的其他条件。 （9）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。 二、按揭买房还不起怎么办 1、申请延期还贷 借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。 借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。 2、转让或出售房屋 ①可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款 ②由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。 3、拍卖房产 银行拍卖你的房产后，只会扣留你欠银行的款项部分，包括：未尝还本金＋利息＋罚息 |
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