| 问题 | 贷款买房要什么手续吗 |
| 释义 | 第一步：签约纳税签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。第二步：提交申请贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。 （1）填写申请资料： 1、《个人住房贷款借款申请表》 2、《个人住房贷款借款合同》 3、《贷款房屋所有权证收押合同》 4、《授权委托书》 5、《承诺书》 6、《谈话记录》 （2）提交申请资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。 2、购房协议书正本 3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。第三步：银行审核银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。第四步：签订贷款相关合同银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。第五步：贷款人按月还款贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。 【本文关联的相关法律依据】 《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第二条：进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第一条：公积金个人住房贷款政策调整（一）申请公积金贷款的，应当具备连续、足额缴存住房公积金12个月（含）以上的贷款条件；（二）公积金贷款可申请额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下，首次贷款的，为借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的20倍；第2次贷款的，为借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的10倍；（三）第2次申请公积金贷款的，首付款比例不得低于购房款总额的50%；（四）停止3次及以上公积金贷款；（五）暂停公积金贷款的异地贷款政策，不再受理缴存地不在长春市住房公积金管理中心的人员的申请。 |
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