问题 | 车位贷款申请条件 |
释义 | (一)借款人必须年满18周岁,具有完全民事行为能力。 (二)贷款购买的车位,必须是借款人已有住房小区车库的车位,并且能够提供担保和房产资料。 (三)借款人需要有稳定的工作和收入,具有足够的还本付息的能力。 (四)需要个人信用状况良好,不能有逾期还款的记录,也就是征信没有污点。 (五)能够提供购买车位的相关证明材料,证明款项确实是用来购买车位的。 车位贷款怎么贷 车位贷款一般是银行专门为有车一族提供的贷款产品,但是一般单纯买车位是无法贷款的,需要是银行的房贷客户,且购买的是按揭房小区的车位。就算可以单买车位贷款,利率也会有所提高。 购买车位贷款的流程跟房贷差不多,且门槛更高。需要提供房产证明,还要办理住房车位质押手续等。 一、关于停车位应该注意的基本信息 1、能否办理产权证 业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。 2、最长有效期只有20年 租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。 3、共用场地等不能出售 根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。 4、不能使用公积金贷款购买 银行有关工作人员解释,按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。 5、将车位细则写入合同 业内人士指出,为了避免不必要的纠纷,购房者最好将车位细则写进合同。购房者在签订购房预售合同的时候,如果车位和房屋是一并购进的,购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的,则可与开发商另行签订合同,就上述详细事项都应有具体说明,并将合同另行备案。 二、房产抵押贷款合同有几份 房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产抵押贷款合同一般是一式二份,由银行和借款人各执一份。 《中华人民共和国民法典》第四百条规定,设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 |
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