| 问题 | 买车位贷款需要的手续 |
| 释义 | 以民生银行车位贷款为例。首先，借款人要向民生银行提出贷款申请，并提交相关材料（如：本人有效身份证、收入证明、《车位买卖合同》等）；然后，银行受理申请，并对借款人提交的贷款资料进行审查、审批；第三，借贷双方签订贷款合同、担保合同；第四，办理保险、车位抵押登记等手续；第五，银行发放贷款；第六，借款人按时足额还款；第七，还清贷款后，办理注销抵押登记手续。一般说来，目前银行开办的车库车位贷款业务，只针对在该行办理了一手房贷款的客户，为客户办理同一小区内的车库车位的贷款，贷款利率按照同期的消费贷款利率来执行。不过，不同银行对车库车位贷款业务的规定不尽相同。工行要求，申请个人车库车位贷款的个人已经在工商银行办理了一手房住房贷款，该住房贷款未偿清，而且申请人购买的是自己居住小区的车库车位。在办理车库车位贷款的时候，银行会车库车位做一个评估，与购买的车库车位的成交价格进行比较，按照较低的价格给出一定额度的车库车位贷款，最高比例不超过车库车位成交价格和评估价格中较低价格的70％，贷款期限不能大于10年，并小于住房贷款的剩余还款年限。在农－行申请车库车位的个人，除在农－行办理过一手房的贷款业务，还要提供一座全产权房屋作为贷款的抵押物。贷款的额度是按照农业银行对所抵押房屋的评估价和个人资信评估后确立，最高不能超过抵押物评估价格的60％，贷款期限也不能大于10年。在交－行办理车库车位的贷款，额度不能超过成交价格的70％，如果是分开办理住房贷款的车库车位贷款，贷款期限不能超过10年。民生银行的车库车位贷款对象仅限于“民生家园住房贷款”的一手房贷款客户购买所在小区内的车位。期限不能超过10年，最高额度不得超过车库车位成交价格的60％。车位按揭贷款，前提是购买的车位须有产权证。产权证、抵押物、合作开发商、借款人收入水平、还款意愿及个人信誉问题，都是其调查及审核重点。独立的车位按揭，少有银行愿接手。据知情人士透露，银行之所以不做这样的按揭，一是因为车位贷款金额低；二是车位购买群体局限比较大，不易变现，银行风险大。 |
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