| 释义 |
法律分析：1、首先必须确认的是双方当时是否签订了合同以及当时交付的是“定金”还是“订金”。
2、如果是订金，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。3、如果是订金，一方现在不想卖房，一方违约，需要返还订金给对方，同时需要承担违约责任，但不是双倍返还。
4、如果双方交付的是“定金”，根据我国《民法典》第五百八十七条规定，你方需要双倍返还给对方。
5、根据我国《民法典》第五百八十七条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
6、综上，如果本案中对方支付的定金，一方需要双倍返还，如果支付的是订金，一方只需要返还订金，承担违约责任即可。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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