| 问题 | 房屋二手交易流程有哪些 |
| 释义 | 二手房屋交易流程包含如下内容： 1、在市房地产交易中心评估价值； 2、申请贷款，将首付存入房产局指定账户； 3、等待贷款审批，买方与银行签订贷款合同； 4、办理担保手续，银行根据担保合同向房产局资金监管账户拨款； 5、到房产局办理产权交易手续，买受人领取产权证，卖受人到房产局领取款项。 一、房产抵押贷款还贷流程 根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下： （一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额； （二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认； （三）银行对贷款申请进行调查、审批； （四）购房人与银行签订借款及担保合同； （五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款； （六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）； （七）银行向售房人账户发放贷款； （八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款； （九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。 不动产权证是否抵押在银行，法律对此没有明确规定，在实践中主要是根据不同银行的规定来决定是否抵押不动产权证。 二、二手房贷款的流程 1、递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 3、银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 4、交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷 领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 |
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