问题 | 房产抵押贷款有什么限制 |
释义 | 1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物; 2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物; 3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况; 4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内; 5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年; 6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。 一、公积金贷款年限和楼龄 公积金贷款对一手房的房龄没有要求,但是对二手房有房龄要求。具体要求如下:1、二手房房龄低于5年(含),公积金贷款最长期限不超过30年;2、二手房房龄为6年至19年,公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差;3、二手房房龄超过20年(含),公积金贷款最长期限不超过15年。一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内,贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等,主要根据你个人的资信情况来决定。 二、二手房贷款最高年限是多久 银行在二手房贷款年限方面的规定相对比较严格一般的,二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。 不同的银行其规定有所不同,一般包括以下几种: 1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年; 2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限; 3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。 二手房贷款年限最长不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。但在实际贷款申请过程中,有很多因素影响着二手房贷款年限: 1、土地使用年限 目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同。 2、房屋的房龄 银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超15年,并且有的银行规定房龄加贷款年限不能超过30年,有的规定不能超过40年,也有规定不能超过50年的。 3、购房人年龄 银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。通常情况下,商业贷款借款人年龄和贷款年限应小于65年。 法律依据: 《城市房地产抵押管理办法》第二十条 预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 |
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