| 问题 | 房屋租赁合同未到期，如何处理？ |
| 释义 | 房屋租赁退租违约金应合理，过高可减少，过低可增加。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可约定违约金或损失赔偿额。法院或仲裁机构可根据请求适度调整违约金，但违约方需支付后继续履行债务。 法律分析 房屋租赁未到期可以退租，退租属于违约行为，承租人应当按照合同支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 拓展延伸 房屋租赁合同提前终止的法律规定及操作指南 根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，当房屋租赁合同未到期时，双方可以协商解除合同。如果无法达成一致，当事人可以依法提起诉讼解决争议。在提前终止房屋租赁合同时，应注意以下操作指南：1.仔细阅读合同条款，了解双方的权利和义务；2.与对方商议解除合同的方式和条件；3.书面通知对方解除合同，并保留相关证据；4.如有需要，寻求法律咨询或律师的帮助；5.协商解决争议无果时，可以向法院提起诉讼。提前终止房屋租赁合同涉及法律风险，请在行动前慎重考虑，并遵循法律程序以确保自身权益。 结语 根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，房屋租赁未到期退租属于违约行为，承租人应按合同支付违约金。如违约金低于实际损失，可请求人民法院或仲裁机构予以增加；如违约金过高，可请求相应减少。在解除房屋租赁合同时，应仔细阅读合同条款，与对方商议解除方式和条件，并书面通知对方。如有需要，可寻求法律咨询或律师的帮助，若协商无果，可向法院提起诉讼。提前终止合同需谨慎考虑，遵循法律程序以保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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