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问题 房屋买卖合同和订房协议一样吗
释义
    不一样,订房协议并没有正式确立房屋买卖关系。
    (二)合同有八个要素,分别是:
    1、当事人的名称或者姓名和住所;
    2、标的;
    3、数量;
    4、质量;
    5、价款或者报酬;
    6、履行期限、地点和方式;
    7、违约责任;
    8、解决争议的方法。
    一、合同的法律类型
    (一)单务合同和双务合同
    单务合同,是指合同当事人仅有一方承担义务。双务合同,是指合同的双方当事人互负对待给付义务的合同关系。
    (二)有偿合同和无偿合同
    有偿合同,是指一方通过履行合同规定的义务而给付对方某种利益,对方要得到该利益必须为此支付相应代价的合同。
    无偿合同,是指一方给付某种利益,对方取得该利益时并不支付任何报酬的合同。
    (三)有名合同和无名合同
    有名合同,又称典型合同,是指法律上已经确定了一定的名称及规则的合同。
    无名合同,又称非典型合同,是指法律上并未确定一定的名称及规则的合同。
    (四)要式合同和不要式合同
    要式合同,是指法律规定或当事人约定必须采取特殊形式订立的合同。
    不要式合同,是指依法无需采取特定形式订立的合同。
    (五)主合同和从合同
    主合同,是指不依赖其他合同而能独立存在的合同。
    从合同,是指以其他合同的存在为存在前提的合同,又称为附属合同。
    二、民间借贷的房子如何买卖
    原则上有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能在市场上进行交易的。但是,在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋,主要有以下几个方法:
    (一)转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
    (二)卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。
    (三)向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况,用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
    
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更新时间:2025/2/24 4:07:57