| 问题 | 土地权属不明晰的难题 |
| 释义 | 没确权的土地归属问题及土地确权后的继承权： 城市市区土地属国家所有；农村和城市郊区土地属农民集体所有，包括宅基地、自留地、自留山； 土地确权后可以继承，继承人需与发包人签订承包协议，享受承包收益； 继承按法定或遗嘱办理； 林地承包人死亡，继承人可在承包期内继续承包。 法律分析 一、没确权的土地归谁 1、没确权的城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 2、法律依据： 《土地管理法》第九条，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。 二、土地确权后可以继承吗 土地确权后可以在承包期内继承，继承人与发包人协商一致签订承包协议，继承人进行生产收益，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。 承包人应得的承包收益，依照继承的规定继承。 林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。 拓展延伸 土地权属纠纷的法律解决途径 土地权属纠纷是指土地所有权归属不明确或存在争议的情况，解决这一问题的法律途径多种多样。首先，当事人可以通过协商和谈判解决纠纷，通过明确权益归属、重新划定界限等方式达成一致。其次，如果协商无果，当事人可以选择诉讼途径，向法院提起土地权属纠纷诉讼，通过司法程序来解决争议。此外，仲裁也是一种常见的解决方式，当事人可以选择将纠纷提交给独立的仲裁机构，由仲裁员进行公正、中立的裁决。还有一些其他的替代性争议解决机制，如调解、协议等，也可以作为解决土地权属纠纷的选择。综上所述，当事人在面对土地权属纠纷时，可以根据具体情况选择适合的法律解决途径，以维护自身权益。 结语 土地权属纠纷需要根据具体情况选择适合的解决途径。未确权的土地归属规定明确，城市市区土地属于国家所有，农村和城市郊区土地属于农民集体所有。土地确权后可以在承包期内继承，继承人与发包人协商签订承包协议，并按照法定继承或遗嘱继承办理。土地权属纠纷可通过协商、诉讼、仲裁等方式解决。当事人应根据具体情况选择合适的解决途径，以维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第三十一条 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。 房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。 |
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