| 问题 | 房产证买卖合同是以网签合同还是纸质合同 |
| 释义 | 房屋买卖合同以纸质合同为准。网签合同是为建委网站备案，防止一房二卖用于办理银行贷款和缴税的主要依据，但是没有纸质合同约定的详细条款以及违约责任，发生纠纷一般以纸质的买卖合同为准。 一、非纸质的合同是否能够成立 非纸质的合同是可以成立的。根据相关法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人若是未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，可以认定为其他形式订立的合同。 二、购房网签需要多久 网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字盖章在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 三、先网签还是先签购房合同 买房子一般是先签纸质的正式合同，再进行网签。 存量房买卖合同网上签约流程调整为三个阶段： （一）草拟阶段：交易双方就合同主要条款协商一致后，房地产经纪机构操作人员在存量房网签系统上填写合同并打印《存量房买卖合同信息核对表》，确认无误后将草拟阶段的合同提交至打印阶段。 （二）打印合同：操作人员将网上填写的合同打印后，交由交易双方签字（或盖章）。 （三）完成签约：交易双方在合同上签字（或盖章）后，由操作人员在网上签约系统中点击“签约完成”。 【本文关联的相关法律依据】 中华人民共和国民法典第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 中华人民共和国民法典第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 中华人民共和国民法典第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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