| 问题 | 房子逾期三个月怎么办？ |
| 释义 | 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果房产公司逾期交房给购房者造成的损失超过合同约定的违约金，购房者可以请求法院适当增加违约金，并要求房产公司承担违约责任。根据该解释，如果约定的违约金过高，超过损失的30%，购房者可以要求适当减少违约金；如果约定的违约金低于损失，购房者可以要求增加违约金以覆盖实际损失。因此，购房者可以根据实际情况请求法院调整违约金的数额。 法律分析 开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。 不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定，如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。 拓展延伸 当房屋逾期还款导致被拍卖时，您可以采取以下措施来挽救房产。首先，尽快与贷款机构联系，说明您的困境，并尝试协商延期还款或重组贷款的条件。其次，寻求专业的法律咨询，了解相关法律程序和权益保护措施。同时，考虑寻找第三方资金支持，如亲友借款或其他贷款机构的贷款，以清偿逾期款项。此外，可以寻求法院的帮助，提起诉讼或申请破产保护，以延缓拍卖过程。最后，密切关注房产市场，寻找可能的买家或投资者，争取以更有利的条件出售房产，避免拍卖损失。请注意，以上建议仅供参考，具体应根据个人情况和法律法规来决定相应的行动。 结语 开发商晚交房，买受人可要求承担违约责任，支付违约金。合同约定按约定执行，无约定按法定利率。违约金比例可根据实际损失适当调整。根据最高法解释，若违约金过高可适当减少，低于损失可增加。购房者可要求适当增加违约金，要求开发商承担责任。在房屋逾期还款被拍卖时，可与贷款机构协商延期还款或重组贷款。寻求法律咨询，寻找第三方资金支持，申请法院帮助，密切关注房产市场，避免拍卖损失。具体行动应根据个人情况和法律法规决定。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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