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问题 房子成了烂尾楼,可以停贷吗
释义
    1、购房者买到烂尾楼后,不能私自停贷,但可以通过以下方式处理:
    (1)、和银行协商
    购房者可以银行协商暂时停止偿还贷款,如果协商一致的,要签订停贷协议书。
    (2)、向法院起诉
    购房者可以向人民法院起诉,请求解除房屋买卖合同,房屋买卖合同解除后,可以要求解除与银行签订的房屋抵押合同,房屋抵押合同解除后,就不需要还贷。
    2、相关法律依据
    《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
    一、遇到烂尾楼怎么办
    (一)弄清产权归属是关键
    如果开发商宣告破产时房屋尚未建成,就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同,可以分为两种具体情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时,首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。
    如果开发商破产后房已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证:
    1.购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
    2.如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。
    (二)集体交涉维权
    在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。
    首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最低。
    其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
    二、烂尾楼有什么危害
    由于房地产是资金密集型行业,因此,烂尾楼往往占用了大量的资金,包括大量借贷资金。因此,银行往往是最大的债权人,也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入,还很有可能损失本金,是银行的不良资产。
    烂尾楼还有破坏城市形象,浪费土地资源,以致破坏投资者信心等危害。
    
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更新时间:2024/12/24 7:38:58