| 问题 | 房子贷款，还清后房子归谁 |
| 释义 | 过户后放款前房子归最新过户登记的房屋所有人。根据法律的规定，不动产物权的变更、转让依法登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以当进行了过户登记，房子就属于不动产权属证书上的权利人了。 一、不动产权买卖合同生效条件是什么 1、不动产权买卖合同的生效条件是必须是当事人真实意思的表示，而且内容也不能够违反法律强制性的规定： (1)房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件； (2)房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释； (3)就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能； (4)将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题； 2、法律依据：《民法典》第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。 二、不动产物权的变更什么时候发生效力 除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，确立了不动产物权登记生效的原则。本条则具体明确了不动产物权设立、变更、转让和消灭登记生效的时间，即“自记载于不动产登记簿时发生效力”，也即是说，不动产物权登记，自登记机构将不动产物权有关事项记载于不动产登记簿时，始告完成。 三、房子不能过户合同会有效吗? 房子不能过户不影响合同的效力，合同依法成立的，依然有效。 根据《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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