| 问题 | 交完首付拖着不办贷款该怎样处理 |
| 释义 | 购房合同逾期不办贷款，可以通过补救贷款、换银行、找担保公司或退回首付来解决问题。补救贷款可增加首付款数额、减少贷款申请金额，并准备齐全资料后再向银行申请。换银行可考虑若第一家银行未回复，尝试其他银行。找担保公司需注意费用较高。退回首付需与业主协商，解除合同并协商赔偿金，具体协商结果视情况而定。 法律分析 一般情况下，购房合同里面会写明要求签订合同日起多久内（一般为1～2周）办理房贷手续。如果逾期不办理，购房者属于违约，承担违约责任，开发商有权解除购房合同，并且购房者要支付一定的违约金。 交完首付拖着不办贷款有以下处理方法： 1、补救贷款 可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。 2、换家银行 如果第一家银行迟迟不给回话，不妨换个银行。 3、找担保公司 需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。 4、退回首付 有的朋友想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。 拓展延伸 首付款已交，却无法办理贷款？解决方案来了！ 当您已经交了首付款却无法办理贷款时，可以采取以下解决方案。首先，与贷款机构联系，了解具体原因并寻求帮助，可能需要提供额外的文件或信息。其次，考虑寻求其他贷款机构或银行的支持，比较不同机构的贷款条件和利率，以找到适合您的方案。此外，您还可以考虑寻求家人或朋友的帮助，探讨共同申请贷款的可能性。最后，如果无法解决贷款问题，您可以与卖方协商退还首付款的方式，或者寻求法律援助，根据具体情况保护自己的权益。请记住，及时沟通、主动解决问题是解决此类困境的关键。 结语 首付已交却无法办理贷款时，可采取以下解决方案：与贷款机构联系，了解具体原因并寻求帮助；考虑其他贷款机构或银行的支持，比较条件和利率；寻求家人或朋友的帮助，共同申请贷款；如无法解决，可与卖方协商退还首付款方式，或寻求法律援助，保护权益。及时沟通、主动解决问题是关键。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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