| 问题 | 二手房按揭多久放款 |
| 释义 | 二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下： （1）买卖双方到银行签订贷款合同； （2）银行会在7个工作日内审核； （3）审核通过后到房管局办理过户手续； （4）房管局会在4天内办理新的产权证； （5）把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权； （6）他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款； （7）银行放款，交易结束。 一、银行签约注意事项： 1、购房者不要求的情况下，银行默认等额本息 贷款人如果不作要求，银行会默认选择等额本息，因为等额本息偿还的利息较多。 等额本金指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。 优点：相对于等额本息利息有所减少 缺点：早期的还款数额较高，刚开始时还款压力较大。 适合人群：手上有积蓄、收入高且还款压力不大的人群比较合适。 等额本息是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。 优点：每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 缺点：支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。 适合人群：一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。 2、办理贷款绑定信用卡或者理财产品 有些银行在签定贷款的时候自行要求购房者办理该行信用卡或者理财产品，购房者可以拒绝办理的。 3、前期宣传的优惠利率办不下来 有些银行为了增加自己银行的信贷业务，会在前期大力宣传其他银行没有的优惠利率，到了后期房款的时候才通知购房者折扣办理不下来，这个时候很多购房者因为耗时太长也会接受。 4、选择银行的时候可以听取销售员意见 一般银行贷款合同签定之后放款时间较长，快则一个月，慢则半年甚至一年。所以在选择贷款银行的时候可以适当听取销售员意见，因为他们会让较多的购房者签定跟自己公司合作较好的银行，这些银行往往在有额度的时候会优先放款。 5、银行签定的都是浮动利率 目前银行签定的都是浮动利率，也就是签约之后按照放款时银行执行的利率放款，如果后期银行利率发生变化，会在每年的1月1日按照当时新的利率重新计算月供。 二、首套二手房贷款的流程 1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例； 2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系； 3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据； 4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节； 5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款； 6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付； 7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续； 8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续； 9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证； 10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。 |
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