| 释义 |
法律分析：
按揭买房首付的计算方法如下：
房子首付的具体计算方式要看买房的具体付款策略和所买房子的性质是何种。而根据国家的规定,以家庭为单位,首套房产首付不能低于总房价的30%；
1、如果采用公积金方式贷款，那么总房价减去能贷款的最高额所剩余的价款就是首付款；
2、如果采用商业方式贷款,还需要考察家庭收入情况和还贷能力,总房价减去贷款的额度所剩余的价款就是首付款；
3、而当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付的比例不得低于50%，如果购买的是新房，按照比例、贷款额度来计算首付,如果购买的是二手房,就需要和房主协商首付,但不得低于购房的首付比例规定(≥30%)。
也有的房地产开发商为了吸引客源会推出首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会垫付一部分,让购房者先定下房源，在一年内凑齐补交即可。这种方式可以延缓购房者的首付压力。
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