| 问题 | 处理房屋烂尾问题的方法 |
| 释义 | 房子烂尾，开发商破产可申报债权；未破产，买方催告后三个月内无法交付可解除合同并要求赔偿。根据《商品房销售管理办法》第三十条，开发商应按期交付商品房，未能交付应承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，未履行或不符合合同义务的一方应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。 法律分析 房子烂尾，如开发商已经破产，可以申报债权。如果开发商没有破产，房子烂尾在催告后三个月内，仍无法交付，买方可以解除房屋买卖合同，并要求开发生赔偿损失。 根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 解决房屋烂尾难题的有效策略 解决房屋烂尾难题的有效策略可以从多个方面入手。首先，确保在购买房屋之前进行充分的调查和尽职调查，包括开发商的信誉和资质等。其次，签订合同时要仔细阅读条款，特别是关于竣工时间、违约责任和赔偿等方面的条款。如果发现房屋烂尾问题，及时与开发商进行沟通，要求其履行合同义务。如果开发商无法解决问题，可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。此外，与其他受影响的购房者联合起来，共同向相关部门投诉和维权，增加声音的力量。最重要的是保持耐心和坚持，通过合理的手段争取自己的合法权益。 结语 购房者在面对房屋烂尾问题时，应积极采取有效策略来解决。购房前进行充分调查和尽职调查，签订合同时仔细阅读相关条款，及时与开发商沟通并要求履行合同义务。如开发商无法解决问题，可寻求法律援助，维护自身权益。联合其他购房者共同维权，向相关部门投诉，增加声音的力量。保持耐心和坚持，通过合理手段争取合法权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十条第一款 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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