| 问题 | 已经有一套房,父母过户一套 |
| 释义 | 一、已经有一套房,父母过户一套 可赠予或买卖过户，具体如下：过户的话办赠予花费约为报税价（即你们商定的房屋转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房屋，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由爸妈转让房屋给子嗣，税费约为房屋报税价的12％（卖方：个人所得税3％、营业税5．5％，买方：契税3％，其它过户税费约数百元）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个范围有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计量。对这评估价最了解的是当地同范围的房屋中介，因为他们时常去过户，知道能最低报多少能够通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本流程：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。分别地区有时流程分别，比方有可能先交税再递件。 二、签买卖合同是指： 买卖两方连同中介方（如果有的话），就房屋价格、交楼方式、付款方式等的商量签合同。递件是指：买卖两方本人带相关资料去房管局申请房屋转移登记。买方带身份证原件。如借贷要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房屋证、房屋原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同能够用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖两方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖两方交纳各自税费后，两方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房屋证。 |
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