| 释义 |
买第二套房可以贷款。根据相关规定，已经贷款购买了套住房，贷款未还清，也是可以申请二套房贷款的，但是二套房贷款的首付款比例会增加，一般二套房贷款的首付款需达到房屋全款的40％以上；贷款利率也会调整上浮比例。
一、购买房屋的流程如下：
1、签署认购书，交纳定金；
2、签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；
3、办理贷款。贷款前注意维护好自己的征信；
4、收房验房。验房时带上工具或请验房公司检测；
5、办理产权证。收楼后1年左右即可拿证。
二、买房需要准备的材料如下：
1、身份证件、婚姻证明、公积金账户、社保或纳税证明。若是夫妻买房贷款，则需准备借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件；
2、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
3、借款人首期房款存款证明及复件；
4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
5、收入证明或银行流水，证明月收入是贷款月供的两倍以上。
总而言之，买第二套房可以贷款。对于已有一套住宅，但是房贷已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住宅，那么第二套房子的首付最低为百分之三十。如果已经有一套住宅，但是没有将房贷结清，那么再次购买第二套住宅，其首付比例最低是百分之四十。
一、新房按揭贷款利率是多少
（一）当期贷款期限为5年或以上商业贷款基准利率为4．90％，受限购买限制政策的影响，当地银行对首次置业贷款利率有不同调整，最新数据为360，第一套房的全国平均利率为5．38％，利率普遍上涨5％－20％。
（二）第二套住房贷款利率普遍上涨10％－30％。同期公积金贷款的基准利率为3．25％，第二套房贷的利率一般上升10％。
（三）套件2定义了借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）的抵押贷款数量。如果家庭使用公积金贷款或商业贷款购买房屋，抵押贷款申请将被视为第二套房。
【本文关联的相关法律依据】
根据国家《贷款买房政策》的规定：购房者购买首套房需要先准备百分之三十的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备百分之六十的首付款才能申请到银行住房贷。
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