| 问题 | 解除租赁合同需要签订终止协议吗 |
| 释义 | 租赁到期一般不需要写终止协议。根据相关法律规定，租赁合同期限届满的，若双方没有做出表示且未终止履行相关义务，或明确表示续签合同的，合同不终止。若双方或一方提出不继续履行合同的，应当在期限届满时，返还原物，合同即可依法终止。 一、签了租房合同不想要租了怎么办 签了租房合同不想要租了要根据实际情况处理，具体如下： 1、签了租房合同不想租了，可以和对方协商解除租房合同； 2、若对方不同意解除，此时单方解除构成违约，则需承担违约责任，如违约金按租赁合同支付。 根据相关法律规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。 二、未约定有效期，合同期限如何确定？ (一)合同生效时间 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 因此，除上述规定的情形以外，合同一般是在成立时生效，这是合同产生效力的起点。 (二)合同失效时间 1、首先依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。可见，合同一旦生效，便约束双方，契约必须信守。 2、其次，法律如对合同效力期限有特别规定的，合同的有效期不得超出该限制 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。最后，附解除条件或终止期限的合同，自条件成就或期限届满时失效。 因此，如果法律对合同效力期限没有特别规定，则依合同自由原则，当事人可任意约定期限。但若法律既无特别规定，当事人又未约定期限或约定不明确的，则合同将永久性地约束双方，任何一方不得擅自变更或解除合同。 三、合同期限到自动续签是几年吗？ 如果到期不续签，也不工作，用人单位可视为劳动关系终止，解除劳动关系。若到期后，继续工作，则也不存在自动续签。除非是满足不固定期限合同的相关规定。 《劳动争议案件适用法律解释一》第十六条 劳动合同期满后，劳动者仍在原用人单位工作，原用人单位未表示异议的，视为双方同意以原条件继续履行劳动合同。一方提出终止劳动关系的，人民法院应当支持。 根据《劳动法》第二十条之规定，用人单位应当与劳动者签订无固定期限劳动合同而未签订的，人民法院可以视为双方之间存在无固定期限劳动合同关系，并以原劳动合同确定双方的权利义务关系。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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