| 问题 | 商品房住多少年就不能住了 |
| 释义 | 按照我国现行有关规定，我国目前住宅类建筑的使用寿命多为50年，但能不能达到50年，则要视每家建筑企业所使用的材料和建筑结构而定了。 国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》规定，制定建筑结构设计各类规范时所采用的设计基准期为50年。与之相对应，建筑设计使用年限分别采用5年(临时结构)、25年(易于替换的结构构件)、50年(普通房屋和构筑物)和100年(纪念性建筑和特别重要的建筑结构)。 这个标准公众之前一般并不知晓，直到2009年某住建部官员一句“住宅设计使用年限一般为50年”才算是震惊了舆论。彼时，曾有很多这方面的讨论，众多网友质问“用地‘70年大限’与住房‘50年寿命’如何衔接”。时至今日，显然还有很多网友仍是第一次听说住宅设计寿命只有50年，于是惊呼“剩下的20年住到哪里去”，吐槽“房贷才还完，房子已寿终正寝”，质疑何谓“百年大计，质量第一”? 在房价飞涨的年代，多少人为了一套房子不得不付出整个青春，甚至几代人的积蓄，但是高房价与高质量却不成正比。这些年“毛竹代替钢筋”之类丑闻，“楼倒倒”、“楼脆脆”、“楼歪歪”之类事件一直没停过，住宅质量低劣显然不是局限于某时某地的特例。 房价涨了一倍又一倍，房屋质量却没有随之好了一倍又一倍。要提升建筑质量，一方面必须加大对无视质量偷工减料用劣用假等行为的惩处力度，以危害公共安全罪绳之以法;另一方面，也必须及时提高住宅设计使用年限标准，否则，追求利润最大化的开发商永远会就低不就高，房屋质量不可能自动提高。 现实中，购房者除了知道产权年限之外，甚至根本不知道所购房产的设计使用年限，“质量合格”掩盖了一切的低标准和低质量。从2001年到现在，房价不知道涨了多少倍，建房技术与材料科学也日新月异，房子的设计寿命为何仍是50年的低标准?70年产权的房子只有50年寿命，这样的根本问题不解决，建筑质量怎么可能无缘无故提升? 该内容由 陈亮律师 和 律说律答 共创回答 |
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