| 问题 | 转租房屋的法律规定 |
| 释义 | 承租人转租房屋需获得出租人同意，并向公安派出所备案。承租人对租赁物转租需经出租人同意，否则出租人可解除合同。审查二房东资格时，可核对租赁合同、房地产权证书、身份证件，并确认转租权。如无约定，可协商解决。签订租赁合同时，需明确租期、租金、费用承担、损坏维修责任及违约责任。 法律分析 一、承租人想转租房屋要如何处理 承租人要转租房屋的，除了要经出租人的同意，还应当向当地公安派出所申报备案。 《租赁房屋治安管理规定》 第八条房屋承租人的治安责任; (一)必须持有本人居民身份证或者其他合法身份证件; (二)租赁房屋住宿的外来暂住人员，必须按户口管理规定，在三日内到公安派出所申报暂住户口登记; (三)将承租房屋转租或者转借他人的，应当向当地公安派出所申报备案; (四)安全使用出租房屋，发现承租房屋有不安全隐患，应当及时告知出租人予以消除; (五)承租的房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品; (六)集体承租或者单位承租房屋的，应当建立安全管理制度。 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、租房时怎么审查二房东的资格 通常上，租房时要确定对方是真正的房东的话，可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。 若是遇到二房东的话，可以查看对方以下的证件材料： 1、租赁合同; 2、房地产权证书; 3、身份证件。 相比于原房东，确认二房东的主体资格时，还要查看对方的租赁合同。并且，对方若是有相应的主体资格，就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。 如果对方没有转租权，比如原房东明确约定不能转租，或是双方对此并无约定的，那么，承租人要坚持租房的，可以找原房东、二房东三人一起协商。 审查了二房东的主体资格后，签订房屋租赁合同时要明确以下的内容： 1、房屋租赁期限、租金金额以及支付方式; 2、房屋内设备，租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及物业维修基金等的费用承担; 3、房屋内设备损害，以及房屋即附属物损坏的维修义务; 4、违约责任。 结语 在转租房屋时，承租人需要获得出租人的同意，并向当地公安派出所备案。根据《租赁房屋治安管理规定》，承租人有一系列治安责任，包括持有合法身份证件、申报暂住户口登记等。根据《中华人民共和国民法典》，承租人经出租人同意可以转租，但需承担转租过程中的损失赔偿责任。在审查二房东资格时，可以查看租赁合同、房地产权证书和身份证件，同时要明确租赁合同中的相关条款。在签订房屋租赁合同时，需要明确租赁期限、租金金额、设备维修义务和违约责任等内容。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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