| 问题 | 村镇房屋所有权证可以过户吗 |
| 释义 | 不能。如果取得的是村镇房屋所有权，但是不是真正意义上的商品房证书，所以没有办法办理过户。如果在市场上转让出售，能够在房管局办理过户的手续，应该是国家承认中华人民共和国产权证书，只有拿到这个证件，才能够办理过户的流程。如果是村镇房屋所有权证书，不属于房产证，不能够办理过户的流程。 哪些房子不能买 1、没有房产证的房子肯定是不能购买的，尤其是没有产权的二手房。如果购买的是新房，基本上五证齐全，能够办理到房产证。现在购买二手房的人也比较多，购买的时候不仅要考虑价格，更重要的就是有没有证件，没有证件，哪怕房价再低，也不要买回来。 2、如果房子有纠纷，这类房子千万不能够碰。不管是家庭纠纷还是债务纠纷，买到手也会给自己惹上麻烦，比如不能够办理过户或者不能够落户。 3、如果房子存在质量问题，也不能够购买。比如房屋设计有缺陷或者管道问题，再便宜也要考虑清楚，买回来之后如果有房屋结构的问题，会带来安全的隐患。 4、购买的是新房子，但是如果五证不齐全，也不能够购买。还需要考虑开发商的实力如何，如果五证不齐全，这样的房子一旦开发商跑路了，变成了烂尾楼，有苦说不清，最后钱也没有了，房子也住不进去。 农村房屋确权需要的证件： 1、宅基地登记申请书; 2、农村房屋所有人的身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等)，委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明; 3、宅基地的相关证明材料，比如村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表、村镇建设规划许可证等; 4、农村村民地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标; 5、房屋权属证明材料(房屋所有权证，未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明)。 法律依据 《土地管理法》 农村宅基地或其他土地归集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。