| 问题 | 外地户口上海买房 |
| 释义 | 外地人在上海购房的条件：持有本市居住证满三年且在本市工作生活的购房人可退还房产税；申请首套需提供户籍所在地的首次购房证明；高层次人才暂免征收房产税；提供个人所得税或社保缴纳证明的非本市人可购房；拥有1套及以上住房或无法提供缴纳证明的非本市人不可购买。购房条件为已婚、无房且提供个税或社保证明。在本市远郊地区工作满5年的人可缩短居住证及参保年限至5年。 法律分析 一.外地人在上海买房子需要什么条件? 1、持有本市居住证但不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。 2、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。 3、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。 4、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。 5、外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市。 6、外地人拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。 7、上海房地产交易中心的工作人员表示，目前上海外地人购房条件，即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚，二是该家庭在沪无房，三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。 《上海居住证转常住户口试行办法实施细则》办法第六条第(二)项所称“在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年”，是指在本市远郊地区的教育、卫生等岗位连续工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年。 结语 外地人在上海购房需满足条件：持有本市居住证满3年且在本市工作生活，可退还已征收的房产税；首套需提供户籍地首次购房证明；高层次人才、紧缺人才可暂免征收房产税；持有本市居住证满3年且在本市工作生活，购买家庭唯一住房可暂免征收房产税；外地人需提供2年内在本市缴纳个税或社保证明；拥有1套以上住房或无缴纳证明的非本市户籍居民不能购买。详细材料包括身份证、结婚证、户口薄。购房者必须以已婚家庭名义购房，无房且提供2年内在沪缴纳个税或社保证明。《上海居住证转常住户口试行办法实施细则》规定在本市远郊地区工作满5年的可缩短证明年限至5年。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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