| 问题 | 申请公共租赁住房需要注意哪些问题？ |
| 释义 | 公租房是一种保障性住房，其性质为住宅性质，居民只具有使用权。公租房是国家住房保障体系的重要组成部分，由政府或公共机构所有并向中低收入群体出租。申请公租房的条件包括本地无住房或住房面积低于规定标准，收入和财产低于规定标准，以及外来务工人员需在本地稳定就业达到规定年限。申请流程包括在线申请、携带资料前往预约的区住建局申请，工作人员对资料进行初审，符合条件的申请者将被纳入轮候数据库。 法律分析 公租房性质是住宅性质，公租房是一种保障性住房，当事人只能拥有公租房使用权，公租房申请条件为本地无住房或者住房面积低于规定标准，收入、财产低于规定标准等。 一、公租房性质是什么 公租房的性质是住宅性质,不过你只有使用权。公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。 二、公租房申请条件 公租房的申请条件如下： 1.在本地无住房或者住房面积低于规定标准； 2.收入、财产低于规定标准； 3.申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 《公共租赁住房管理办法》第七条第二款规定，具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 三、公租房申请流程 1.申请人登陆官网在线申请; 2.然后携带规定资料前往预约的区住建局提出申请; 3.工作人员受理资料，并对资料进行初审; 4.初审符合申请条件的，由区受理窗口出具《备案回执》，扫描并上传申请人所提交书面申请材料，提交市主管部门终审;不符合公共租赁住房申请条件的，出具《不予受理通知书》; 5.市主管部门按季度会同市规土委、民政、各区住房保障部门批量核查有关条件; 6.终审符合申请条件的，纳入轮候数据库;终审不合格的，由市主管部门驳回申请，出具《驳回申请通知书》; 7.按季度更新并公布轮候册。 结语 公租房作为一种保障性住房，具有住宅性质，租户只享有使用权。公租房是国家住房保障体系的重要组成部分，由政府或公共机构所有，以低于市场价或承租者可承受的价格向中低收入群体出租。申请公租房的条件包括无住房或住房面积低于规定标准、收入财产低于规定标准等。申请流程需通过官网在线申请，并按规定携带资料前往区住建局预约申请。经初审合格后，进入市主管部门终审，并纳入轮候数据库。市级部门会按季度更新并公布轮候册。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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