| 问题 | 房屋买卖合同解除后如何应对 |
| 释义 | 房屋买卖合同被确认无效后，出卖人应返还房款，买受人返还房屋；已履行部分有效，应认可之前的履行；无效行为财产应返还或折价补偿，同时赔偿对方损失。 法律分析 房屋买卖合同被确认无效后合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。 拓展延伸 应对房屋买卖合同解除后的法律救济措施 当房屋买卖合同解除后，受影响的一方可以采取一些法律救济措施来维护自身权益。首先，受害方可以寻求协商解决，与对方商议达成一致，例如重新协商合同条款或要求赔偿。若协商无果，可寻求法律途径，如起诉对方追究责任、要求返还定金或索赔等。此外，还可以考虑寻求仲裁或调解，通过第三方协助解决争议。最后，如果合同中有约定，受害方可以行使解除合同的权利，追回已支付的款项。总之，应对房屋买卖合同解除后，受害方应全面评估情况，选择合适的法律救济措施，以维护自身权益。 结语 对于房屋买卖合同无效的情况下，双方应积极采取合适的法律救济措施，维护自身权益。受害方可通过协商、起诉或仲裁等途径追求赔偿或返还款项。合同已履行部分仍有效，应认可之前的履行。此外，对于无效行为取得的财产，应予以返还或折价补偿，并酌情赔偿对方的损失。在房屋买卖合同解除后，受害方需全面评估情况，并选择适当的法律救济措施，以保护自身权益。 法律依据 《民法典》第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失； 各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
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