| 问题 | 签署购房合同后是否可以取消合同？ |
| 释义 | 买房合同没签能退，根据《民法典》规定，购房者可要求开发商退还定金。买卖合同可以退房的情形包括延迟交房、合同无效、设计变更未经同意、无产权证等。草签购房合同退房是否违约需看具体约定，符合房管局规定且双方签字具法律效力。根据《民法典》规定，民事法律行为可附条件或期限，满足约定条件可退房。 法律分析 一、买房合同没签能不能退 买房合同没签能够退的。一般在以下情况，购房者是可以向开发商要回定金的：若因为开发商的原因导致无法签订合同的，可以要求开发商退还相应的定金。但是如果是自身原因，若无约定，可以和开发商积极沟通协商解决。 根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买卖合同可以退房的情形 1.延迟交房。 2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。 3.开发商没经购房人同意变更设计。 4.拿不到产权证。 5.无法得到贷款。 6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7.房屋质量不合格。 8.商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。 9.房屋质量导致严重影响使用。 10.开发商把房子抵押。 三、草签购房合同退房算违约吗 具体需要看草签合同是如何约定的。草签合同只要符合房管局的规定，双方签字是具有法律效力的。根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定与法定两种。约定是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。 《民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。 第一百六十条民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。 结语 根据相关法律规定，买房合同未签订时可以退还定金，但需根据具体情况与开发商协商解决。对于买卖合同退房的情形，延迟交房、合同无效、变更设计等情况下可以退房。草签购房合同是否算违约需根据具体约定和法律规定来判断，约定与法定条件下可以退房。在处理相关事务时，请务必遵守相关法律法规，以确保自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百六十条 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 《中华人民共和国民法典》第一百五十八条 |
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