| 问题 | 农村建房土地使用政策有哪些？ |
| 释义 | 一、农村建房有哪些政策？ 农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。 1、审批面积(具体按当地的政策确定) (1)1-3人，按3人审批，即90平方米。 (2)4人按4人审批，即120平方米。 (3)5人以上含5人的只能审批150平方米。 (4)撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。 2、农村建房不批准的 (1)地界不清的不批。 (2)土地有争议的不批。 (3)地质有滑坡现象的不批。 (4)禁建区的不批。 (5)界定为基本农田范围内不批。 (6)规划区内的不能随便批。 3、收费标准 (1)农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。 (2)重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。 (3)重新开宅，新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。 除此之外，一律不允许审批占用，是水田。 4、违法占地处罚 (1)违法占地建房的界定 未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。 (2)实施处罚的程序 立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。 既然国土资源部已经在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，那么我们就好好遵守法律法规，不要随意在农村宅基地自建房屋，免得到时候赔了夫人又折兵，得不偿失。 二、农村土地建房要注意什么问题 目前，农村宅基地自建房大多是小产权房，而小产权房的买卖经常发生纠纷，因此国家并不鼓励小产权房买卖。那么如果打算购买农村宅基地自建房，那就要更加谨慎。 农村宅基地使用权具有四个特征：第一是身份性，只有拥有集体经济组织成员这一身份，才有权利享有宅基地使用权；第二是无偿性，宅基地使用权农民可无偿取得；第三是有限性，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四是无使用期限限制，在理论上，宅基地使用权一旦取得，使用权人可一直使用下去。但是，如果宅基地使用权因为自然灾害等原因灭失的，村民可通过重新分配获得宅基地。 判断小产权房买卖的合同是不是有效的，关键在于购房者的身份是本村村民还是城镇居民。而2004年11月2日，国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”。 |
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