| 问题 | 西安二手房过户限制政策 |
| 释义 | 市外迁入本市户籍居民购房需满足以下条件：落户满1年，连续缴纳12个月社保或个税。住房限购区域内，商品住房需满5年网签备案并办理《不动产权证书》，二手住房需满5年办理《不动产权证书》才可上市交易。 法律分析 从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。 拓展延伸 西安二手房交易新规定 西安二手房交易新规定是指针对西安地区的二手房交易所制定的最新规定和政策。根据这些新规定，买卖双方在进行二手房交易时需要遵守一系列限制和规定。这些规定可能包括对购房者的资格要求、交易流程的规范、交易价格的限制、过户手续的要求等等。新规定的出台旨在保护买卖双方的权益，促进二手房交易市场的健康发展。对于想要在西安地区进行二手房交易的人来说，了解并遵守这些新规定是非常重要的，以确保交易的合法性和顺利进行。 结语 根据西安地区的最新二手房交易规定，购买二手房的居民需要满足一系列限制和规定，包括购房者资格要求、交易流程规范、交易价格限制和过户手续要求等。这些规定的出台旨在保护买卖双方的权益，促进二手房交易市场的健康发展。因此，对于想要在西安地区进行二手房交易的人来说，了解并遵守这些新规定是非常重要的，以确保交易的合法性和顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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